Квартиру или виллу на Фукуоке иностранец купить может — но не землю под ней, и не в любом доме, а только в проекте с официальным разрешением продавать иностранцам, на 50 лет с правом продления ещё на 50. Я разбирал эту сделку для клиентов дважды за год, и оба раза первый выбранный дом оказывался не из того списка.

Сколько стоит квартира на Фукуоке в 2026 году?

Курортные проекты на острове на начало 2025 года стоили $1500-3500 за квадратный метр — разброс зависит от расстояния до моря и стадии стройки: готовое жильё дороже котлована в полтора-два раза. Для сравнения, квартиры в Дананге обычно дешевле, потому что это жилой рынок, а не курортный, — если рассматриваете остров и материк одновременно, разница в цене будет заметной с первого объекта.

Вид с воздуха на курортное побережье и огни города вечером
Курортные проекты у моря во Вьетнаме дороже жилых кварталов вдали от берега на Фукуоке.

Какие документы нужны для покупки?

Из Вьетнама покупателю нужен только загранпаспорт с действующей визой или статусом на момент сделки — купить квартиру можно даже по туристической визе, ВНЖ для этого не требуется. Из России или Беларуси документы не нужны вообще: сделка идёт по вьетнамскому праву, консульская легализация нужна только если объект оформляется на юрлицо или в сделке участвует доверенность — а доверенность на вьетнамца при прямой покупке использовать и не стоит.

Мужчина в костюме ставит синюю печать на документ
Договор купли-продажи недвижимости на Фукуоке проверяет юрист перед подписанием.

Что даёт розовая книга и на сколько лет?

Розовая книга — это вьетнамский аналог свидетельства о праве собственности, и для иностранца она выдаётся на 50 лет с даты регистрации, с возможностью продлить ещё на 50. С 2023 года право собственности можно перепродать напрямую другому иностранцу — раньше покупателем при перепродаже мог быть только гражданин Вьетнама, и это сильно замедляло выход из актива.

Балконы жилого комплекса с растениями на фоне города
Розовую книгу на квартиру во Вьетнаме оформляют на своё имя после сдачи дома.

Какие налоги платит иностранный собственник?

При сдаче квартиры в аренду доход облагается налогом по вьетнамскому законодательству независимо от статуса собственника, а при продаже платится налог с суммы сделки. Точная ставка зависит от типа договора и того, оформлена ли деятельность как предпринимательская, — это тот случай, где лучше свериться с юристом на месте, а не полагаться на цифру из чужой сделки: условия у соседей по дому нередко отличаются.

Высотные жилые башни у воды в вечернем освещении
Готовый жилой комплекс во Вьетнаме — вариант для покупки без риска долгостроя.

Какие ошибки обходятся дороже всего

Главная ловушка — квота 30%: в одном доме иностранцам можно продать не больше трети квартир, и если лимит уже выбран, сделка не пройдёт легально ни при какой скидке от агента. Вторая — покупка через вьетнамского «партнёра» по доверенности вместо прямого владения: юридически это не ваша собственность, и при разводе или смерти номинального владельца актив может уйти не туда, куда планировалось.

Пошагово: как оформить покупку

  1. Проверьте по реестру, входит ли именно этот дом — а не весь комплекс — в список проектов с разрешением продавать иностранцам.
  2. Запросите у застройщика остаток квоты 30% по конкретному корпусу письменно.
  3. Внесите депозит, обычно $2000-5000, и отдайте черновик договора купли-продажи независимому юристу на проверку.
  4. Оплатите траншами по графику стройки или всю сумму сразу для готового жилья — только на счёт компании-застройщика, не наличными на руки.
  5. После полной оплаты и сдачи дома зарегистрируйте розовую книгу на своё имя в местном отделе природных ресурсов и окружающей среды.

Стоит ли покупать квартиру на Фукуоке — как решить

Если цель — сдавать в аренду и держать актив 10+ лет, готовый проект с историей сданных объектов и свободной квотой обычно выгоднее котлована с отсрочкой платежа. Если цель — переезд и постоянное проживание, помните: сама покупка квартиры права на ВНЖ не даёт — резидентскую карту оформляют отдельно, через работу, бизнес или брак.

Мы ведём такие сделки на земле — проверяем реестр, квоту и договор конкретного проекта до перевода денег, а не после. Если присматриваете объект на Фукуоке или сравниваете его с материком, напишите мне в Telegram @learnx1000⁠, опишу, что смотреть в вашем случае и сколько это займёт по времени. Для остальных визовых и переездных вопросов у нас есть полный список услуг⁠.

Частые вопросы

Может ли иностранец получить ВНЖ через покупку недвижимости на Фукуоке?Нет. Покупка квартиры сама по себе не создаёт основания для резидентской карты (TRC) — карту дают за работу, бизнес, брак с гражданином Вьетнама или учёбу, а не за владение недвижимостью.
Можно ли оформить ипотеку на квартиру на Фукуоке?Банки Вьетнама одобряют ипотеку иностранцам редко, поэтому почти все сделки на острове идут за наличные или в рассрочку от застройщика на срок стройки.