Квартиру или виллу на Фукуоке иностранец купить может — но не землю под ней, и не в любом доме, а только в проекте с официальным разрешением продавать иностранцам, на 50 лет с правом продления ещё на 50. Я разбирал эту сделку для клиентов дважды за год, и оба раза первый выбранный дом оказывался не из того списка.
Сколько стоит квартира на Фукуоке в 2026 году?
Курортные проекты на острове на начало 2025 года стоили $1500-3500 за квадратный метр — разброс зависит от расстояния до моря и стадии стройки: готовое жильё дороже котлована в полтора-два раза. Для сравнения, квартиры в Дананге обычно дешевле, потому что это жилой рынок, а не курортный, — если рассматриваете остров и материк одновременно, разница в цене будет заметной с первого объекта.
Какие документы нужны для покупки?
Из Вьетнама покупателю нужен только загранпаспорт с действующей визой или статусом на момент сделки — купить квартиру можно даже по туристической визе, ВНЖ для этого не требуется. Из России или Беларуси документы не нужны вообще: сделка идёт по вьетнамскому праву, консульская легализация нужна только если объект оформляется на юрлицо или в сделке участвует доверенность — а доверенность на вьетнамца при прямой покупке использовать и не стоит.
Что даёт розовая книга и на сколько лет?
Розовая книга — это вьетнамский аналог свидетельства о праве собственности, и для иностранца она выдаётся на 50 лет с даты регистрации, с возможностью продлить ещё на 50. С 2023 года право собственности можно перепродать напрямую другому иностранцу — раньше покупателем при перепродаже мог быть только гражданин Вьетнама, и это сильно замедляло выход из актива.
Какие налоги платит иностранный собственник?
При сдаче квартиры в аренду доход облагается налогом по вьетнамскому законодательству независимо от статуса собственника, а при продаже платится налог с суммы сделки. Точная ставка зависит от типа договора и того, оформлена ли деятельность как предпринимательская, — это тот случай, где лучше свериться с юристом на месте, а не полагаться на цифру из чужой сделки: условия у соседей по дому нередко отличаются.
Какие ошибки обходятся дороже всего
Главная ловушка — квота 30%: в одном доме иностранцам можно продать не больше трети квартир, и если лимит уже выбран, сделка не пройдёт легально ни при какой скидке от агента. Вторая — покупка через вьетнамского «партнёра» по доверенности вместо прямого владения: юридически это не ваша собственность, и при разводе или смерти номинального владельца актив может уйти не туда, куда планировалось.
Пошагово: как оформить покупку
- Проверьте по реестру, входит ли именно этот дом — а не весь комплекс — в список проектов с разрешением продавать иностранцам.
- Запросите у застройщика остаток квоты 30% по конкретному корпусу письменно.
- Внесите депозит, обычно $2000-5000, и отдайте черновик договора купли-продажи независимому юристу на проверку.
- Оплатите траншами по графику стройки или всю сумму сразу для готового жилья — только на счёт компании-застройщика, не наличными на руки.
- После полной оплаты и сдачи дома зарегистрируйте розовую книгу на своё имя в местном отделе природных ресурсов и окружающей среды.
Стоит ли покупать квартиру на Фукуоке — как решить
Если цель — сдавать в аренду и держать актив 10+ лет, готовый проект с историей сданных объектов и свободной квотой обычно выгоднее котлована с отсрочкой платежа. Если цель — переезд и постоянное проживание, помните: сама покупка квартиры права на ВНЖ не даёт — резидентскую карту оформляют отдельно, через работу, бизнес или брак.
Мы ведём такие сделки на земле — проверяем реестр, квоту и договор конкретного проекта до перевода денег, а не после. Если присматриваете объект на Фукуоке или сравниваете его с материком, напишите мне в Telegram @learnx1000, опишу, что смотреть в вашем случае и сколько это займёт по времени. Для остальных визовых и переездных вопросов у нас есть полный список услуг.
