Квартиру в Дананге россиянин может купить у застройщика напрямую даже по туристической визе — квадратный метр в курортной зоне стоит $1500-3500. Виза при этом никак не поменяется: собственность и легальный статус в паспорте — два разных документа, которые оформляются в двух разных местах.

Что можно купить и по какой квоте

Иностранцу доступны квартиры, виллы и таунхаусы у застройщика — землю купить нельзя, только строение на ней. Квоты жёсткие: не больше 30% квартир в одном многоквартирном доме, не больше 10% вилл или таунхаусов в одном проекте, а на весь район — не больше 250 домов среди всех иностранных владельцев. Вторичный рынок доступен только через другого иностранца, юрлицо или с юристом — для первой покупки почти все берут новостройку у застройщика.

Балконы жилого дома в Дананге с зеленью
На такие балконные квартиры в Дананге распространяется квота 30% на дом.

Сколько стоит квартира в Дананге в 2026 году

Курортная зона — Дананг, Нячанг, Фукуок — стоит $1500-3500 за м², заметно дешевле Ханоя или Хошимина, где та же площадь обходится в $2000-4000 за м². Однокомнатная квартира 50 м² в Дананге получается в районе $75 000-175 000 в зависимости от дома и этажа. Доходность от сдачи в аренду в мегаполисах скромная, 2-6% годовых, зато сама квартира дорожает стабильно, на 8-50% в год. В курортной зоне аренда сильно зависит от туристического потока: в высокий сезон можно неплохо заработать, но в низкий сезон квартира легко простаивает без арендаторов месяцами.

Современный таунхаус в Дананге в сумерках
На таунхаусы у застройщика квота для иностранцев — 10% на проект.

Пошагово: как оформляется покупка

Весь путь от резерва до собственного документа на квартиру укладывается в шесть шагов — вот они по порядку.

Побережье Дананга с высоты птичьего полёта
В курортной зоне Дананга доходность аренды сильно скачет по сезону.
  1. Выбираю объект у застройщика в пределах квоты для иностранцев — 30% на дом, 10% на проект вилл.
  2. Вношу резервный платёж, он фиксируется в предварительном договоре.
  3. Готовлю оплату: банковский перевод из-за рубежа или через агентство, если самому переводить неудобно.
  4. Подписываю договор купли-продажи, его заверяет нотариус и регистрирует застройщик.
  5. Плачу по графику: депозит около 30%, до 70% в рассрочку по мере стройки у местного застройщика, к моменту сдачи — 95%, оставшиеся 5% — после получения розовой книги. За просрочку — штраф 1,5% от суммы в месяц.
  6. Получаю розовую книгу — документ о праве собственности на квартиру. На первичке это занимает от полугода до двух лет, на вторичке — 2-3 месяца.

Какие документы нужны российскому покупателю

Из документов — только загранпаспорт с любой действующей визой, вида на жительство или работы не требуется. У части застройщиков для россиян дополнительно просят подтверждение, что покупатель не в санкционном списке — это выясняется на этапе резервирования объекта, а не после внесения депозита. Ипотеки для иностранцев во Вьетнаме не существует вообще: единственный вариант финансирования — рассрочка от застройщика с депозитом около 30% и доплатами по мере стройки.

Высотки Хошимина на набережной реки
В Хошимине недвижимость стоит $2000-4000 за м² — дороже, чем в Дананге.

Обычно ко мне пишут именно на этом стыке: депозит за квартиру уже внесён, а действующая виза заканчивается через пару недель, и человек не понимает, что делать раньше — искать юриста для сделки или продлевать визу. Это ровно то, что я беру на себя: продление на месте или визаран через Лаос, пока оформление недвижимости идёт своим чередом. С вашей стороны нужен только паспорт и дата, до которой действует текущая виза.

Покупать или сначала снять: как решить

Покупайте, если планируете держать квартиру годами и готовы к нестабильной аренде в низкий сезон; снимайте, если ещё присматриваетесь к Дананге — аренда снимает вопрос 50-летнего срока владения, квот и долгого оформления розовой книги. Если ещё не определились с районом и форматом жилья, у меня есть отдельный чек-лист аренды квартиры в Дананге — с ним проще понять, что вообще искать. Виза при этом решается отдельно от недвижимости в любом случае: если не хочется тратить время на эту часть, напишите мне в Telegram — посчитаю, что успеть до сдачи объекта.

Частые вопросы

Можно ли владеть квартирой дольше 50 лет, если жениться на гражданке Вьетнама?Да. Если оформить недвижимость в совместную собственность с вьетнамским супругом, стандартное ограничение в 50 лет не действует, и у права собственности вообще нет срока истечения.
Что будет, если застройщик задержит сдачу дома?Тот же штраф 1,5% в месяц, который начисляется покупателю за просрочку платежа, действует и в обратную сторону — за задержку сдачи объекта застройщиком. Это прописано в стандартном договоре купли-продажи, отдельно согласовывать не нужно.
Что будет с квартирой через 50 лет владения?Право можно продлить, заплатив небольшую госпошлину. Продать квартиру до истечения срока можно в любой момент по полной стоимости, а при покупке новой отсчёт 50 лет начинается заново.