Покупка квартиры во Вьетнаме не даёт права на ВНЖ — собственник остаётся на том визовом статусе, с которым покупал. Резидентскую карту через инвестиции даёт виза DT3 при капитале от $120 000, оформленная через компанию, а не сама сделка с недвижимостью. Если разбираться в визовой части параллельно с покупкой лень — это можно закрыть за один день.
Даёт ли покупка квартиры право на ВНЖ во Вьетнаме?
Нет: владение недвижимостью и визовый статус во Вьетнаме — два разных документа. Иностранец покупает квартиру у застройщика с любой визой, даже туристической, но само право собственности статус не меняет — я оформлял сделку на обычной e-visa и остался на ней же.
Путаница чаще всего в том, что в некоторых странах покупка жилья действительно открывает путь к резидентству. Во Вьетнаме это не так: документ на квартиру подтверждает право владения, а не право находиться в стране дольше, чем позволяет текущая виза.
Что можно купить иностранцу в 2026 году?
Иностранцу доступны квартиры, виллы и таунхаусы у застройщика на первичном рынке — с любой визой. Квота жёсткая: не больше 30% квартир в одном доме и не больше 10% вилл или таунхаусов в одном проекте, а земельные участки иностранцам вообще недоступны.
На вторичном рынке сложнее: купить можно только у другого иностранца, через юрлицо или с юристом. Ипотеки для иностранцев во Вьетнаме нет — вместо неё рассрочка от застройщика, обычно 30% первым взносом.
Пошагово: как проходит сделка
- Выбираю объект у застройщика — на первичном рынке процесс проще, чем на вторичном.
- Вношу резервный платёж, который фиксируется предварительным договором.
- Подписываю нотариально заверенный договор купли-продажи (SPA) — на новостройках условия задаёт застройщик, торга нет.
- Плачу поэтапно: около 30% сразу, до 70% — по мере стройки у местного застройщика (у иностранного девелопера потолок ниже, 50%), к сдаче дома должно быть закрыто 95%.
- Получаю розовую книгу (для квартир) или красную книгу (для домов и земли) — на первичке это занимает от полугода до двух лет, на вторичке — 2-3 месяца.
- Довношу последние 5% уже после получения книги о праве собственности. За просрочку любого платежа — штраф 1,5% от суммы в месяц.
Сколько стоит квартира в Дананге и Хошимине в 2026 году?
В Дананге, Нячанге и на Фукуоке квартиры в 2026 году стоят $1500-3500 за квадратный метр — дешевле, чем в мегаполисах. В Хошимине и Ханое диапазон выше, $2000-4000 за м², студия 30 м² обойдётся примерно в $100 000. В провинции можно найти жильё за $800-1500 за м².
В курортных зонах доходность от аренды может доходить до 100% годовых в высокий сезон, но и просадки резче — от 0% до 200% в зависимости от туристического потока. В мегаполисах аренда даёт скромные 2-6% годовых, зато сама цена квартиры растёт на 8-50% в год за счёт урбанизации.
Как получить статус резидента, если хочется остаться надолго?
Резидентскую карту (TRC) даёт виза DT3 — при капитале от $120 000, вложенном через зарегистрированную компанию. Категория ниже, DT4 (капитал до $120 000), даёт только годовую визу без права на резидентскую карту — эти два уровня легко перепутать.
Регистрация компании под ключ стоит $800-5000 через юриста, госпошлина сейчас $0 при подаче онлайн через портал госуслуг. Отдельная статья расходов — обязательный ежегодный аудит компании, $1500-3000 в год. Про саму визу DT3 и оформление резидентской карты я писал отдельно; заявку подают через миграционную службу.
Вот на этом шаге у меня обычно и зависает: пока оформляется компания и рассматривается DT3, действующая виза вот-вот кончается, а легально оставаться в стране всё равно нужно. Обычно продлеваю e-visa или закрываю визаран, пока бумаги идут — подробности на сайте vietnam-visa.ru.
На что обратить внимание перед покупкой?
Проверяйте квоту на здание заранее — застройщики иногда продают сверх лимита в 30%, а оформить такую квартиру на иностранца потом не получится. Уточняйте у застройщика реальные сроки выдачи розовой книги: разброс от полугода до двух лет — не формальность, а типичная практика.
Если резидентский статус нужен не в теории, а по факту — начинайте с DT3, а не с квартиры: жильё можно купить в любой момент, пока виза действует, а вот от визаранов и продлений резидентская карта избавляет сразу.
Если разбираться в DT3 и визовых нюансах самостоятельно не хочется — актуальные условия и другие статьи по теме смотрите на vietnam-visa.ru, или напишите мне напрямую в Telegram — подскажу, что подходит именно вам; если удобнее — я на WhatsApp.