Дом или виллу на сезон в Хойане снимают за $200–900+ в месяц, и арендодатели часто просят визу минимум на три месяца, поэтому безвиза на 45 дней для зимовки мало. Паводки на реке Тхубон обычно заканчиваются к концу ноября, с февраля сухо, билет в старый город стоит 120 000 VND. Ниже порядок решений, с которого проще начать.
Сколько стоит вилла на сезон и что просит арендодатель?
Цена зависит от района и бассейна: от $200 до $900 и выше в месяц. Меблированная студия в Камтяу и Ан Банге стоит 4,5–7 млн VND ($177–275), квартира с одной спальней 7–11 млн ($275–435), с двумя 11–18 млн ($435–710).
Дома выглядят так:
- простой дом на 1–2 спальни или нормальная квартира недалеко от центра: 8–12 млн VND ($315–475);
- современный дом в популярной зоне Ан Банг или Камтхань: 15–25 млн VND ($590–985), с бассейном дороже;
- скромная вилла с садом в Камтяу или Камтхань: 5–12 млн VND, современная с бассейном 10–20 млн.
Немеблированное жильё дешевле на 20–35%. Диапазоны по виллам взяты из агрегаторов, реальные договоры в них не вошли, поэтому цифру в $500 обсуждайте на месте, особенно в низкий сезон. Между студией за 4,5–7 млн VND и простым домом за 8–12 млн на три–пять месяцев для себя выбираю дом, если вы вдвоём и работаете из дома: в студии за сезон становится тесно.
Арендодатели домов в Хойане часто требуют визу минимум на три месяца и не сдают дом гостю с безвизом на 45 дней. Если вы нашли дом мечты, а владелец просит подтверждение визы, получить его по безвизу не получится, и договор срывается за день до заселения. Анкету можно подать самому на evisa.gov.vn, но ошибка в данных паспорта означает отказ и сорванный договор. В BestBus Vietnam оформляем e‑visa на 90 дней под ключ: проверяем анкету до подачи и называем срок до вылета.
Какую визу оформить и как закрыть четвёртый месяц?
Россиянам положено 45 суток без визы по постановлению правительства Вьетнама 44/NQ-CP от 7 марта 2025 года. Оно действует с 15 марта 2025 года по 14 марта 2028 года. Для зимовки в три–пять месяцев нужна электронная виза на срок до 90 суток: $25 за однократную, $50 за многократную, рассмотрение обычно занимает 3 рабочих дня, перед Тетом может уходить 7–10 дней. Сумму и срок я знаю из вторичных источников: на главной странице evisa.gov.vn их нет, так что проверяйте при подаче.
Четвёртый и пятый месяцы закрываются двумя путями. Первый: продлить e‑visa внутри страны через агентство за $80–200 и 5–10 рабочих дней. Второй: выехать в соседнюю страну и вернуться по новой e‑visa, поездка стоит около $150–200 вместе с билетами и занимает 2–3 дня (оценка одного источника). Интервал для повторного безвиза после 45 суток в тексте постановления не указан, блоги называют разные сроки, поэтому перед вторым заездом лучше оформить новую e‑visa.
Где в Хойане безопаснее в паводок и когда вода уходит?
Сезон дождей в Хойане идёт с сентября по январь с пиком в октябре и ноябре, а сухо с февраля по апрель. В октябре выпадает 526–628 мм осадков, в ноябре 363–448 мм, и в эти же недели поднимается река Тхубон.
Паводки случаются в большинстве лет с середины октября до конца ноября. Обычный паводок длится 1–3 дня и заливает набережную Бать Данг, в плохой год вода стоит 1–1,5 м и доходит до улиц Нгуен Тхай Хок и Чан Фу. В конце октября 2025 года река поднялась до 3,32–3,5 м, выше рекорда 1964 года, и вода держалась в старом городе даже 18 ноября, после трёх паводков за 20 дней. Прогноза на сезон 2026/27 нет, поэтому заезд до 1 декабря с арендой на нижнем этаже у реки означает риск встретить воду на улице у дома. Осмотр в сухой день ничего не покажет, поэтому спросите хозяина, заходила ли вода во двор осенью 2025 года.
Если вы всё же в Хойане в ноябре, смотрите район: вокруг пляжа Ан Банг и на рисовых полях между городом и морем вода обычно ниже, но гарантий нет.
Что по погоде месяц за месяцем до марта?
Температура зимой в Хойане держится в диапазоне 19–28 °C, холодно бывает по ночам в январе. Данные за много лет по станции в Дананге, до которой 25 км:
- Ноябрь. Самый мокрый зимний месяц: осадки 363–448 мм, днём 27 °C, ночью 22 °C.
- Декабрь. Днём 25–26 °C, ночью 20 °C, осадки 206–218 мм. Морось и низкая облачность, не ливни.
- Январь. Самый прохладный месяц, нужна кофта: 25 °C днём, 19 °C ночью и 82–92 мм осадков.
- Февраль. Сухо: осадки 24–32 мм, днём 26 °C, ночью 20 °C.
- Март. Лучший месяц для пляжа. Днём 28 °C, ночью 21–22 °C, осадков 25–30 мм.
Число дождливых дней в источниках сильно расходится: для ноября от 7 до 20, для декабря от 5 до 19. Методики подсчёта разные, поэтому смотрите на миллиметры. Для прогулок по старому городу мне ближе февраль: осадки 24–32 мм при ночных 20 °C, а в январе при 19 °C ещё нужна кофта.
Билет в старый город и где зимой меньше людей
Днём в старом городе людно в любой сезон, но зимой потока меньше, чем в июле. Вечером в ноябре под дождём на улицах примерно половина обычной толпы, по оценке местного гида. Тихие районы Камтяу и Камтхань находятся в 5–10 минутах на байке от центра.
Билет в старый город стоит 120 000 VND по объявлению Центра охраны наследия Хойана от 29 января 2026 года. Он даёт общий вид города и пять объектов: Японский мостик или храм Куан Конг, один музей на выбор и три любых других, и действует на весь срок пребывания до трёх суток. Дети до 16 лет проходят бесплатно. В режиме пешеходного города зимой старый город работает с 9:00 до 21:00, и точные часы запрета байков лучше смотреть на знаках у входов.
Для прогулок без толп гиды советуют ходить до 9:30 и после 16:30. Неделю Тета лучше пропустить: он выпадает на 6 февраля 2027 года.
План заезда по шагам
План на сезон проще собрать в таком порядке:
- Выберите месяц заезда: декабрь, если паводки уже позади и нужна тихая дешёвая аренда, или март, если нужна погода для пляжа.
- Оформите e‑visa на 90 дней за несколько недель до вылета и держите подтверждение под рукой для арендодателя.
- Забронируйте жильё в Дананге или Хойане на первые 2–3 недели, чтобы осмотреть дома лично.
- Проверьте этаж, уровень воды на улице в ноябре и напор в душе до подписания договора на сезон.
- До 80-го дня решите, выезжать за новой визой или возвращаться домой.
Стоит ли ехать именно в Хойан?
Хойан подходит тем, кто готов к прохладному январю ради тихого города с рекой и рисовыми полями. Если нужен пляж всю зиму, выбирайте юг, например Нячанг. Если вы ищете жильё на 3–5 месяцев, вилла в Ан Банге или Камтяу даёт больше места и тишины, чем квартира в центре.
Главный риск зимовки: визу и дом приходится решать вместе, и отказ по одной из частей ломает всю схему. Напишите даты заезда, и я подскажу, какая виза закроет вашу зиму в Хойане и когда её лучше подавать. Подать e‑visa самому тоже можно, на evisa.gov.vn.
Частые вопросы
Можно ли купаться в Хойане зимой?
С октября по февраль у пляжа Ан Банг сильная зыбь от северо-восточного ветра, часто висят красные флаги. Вода в январе около 23 °C. Лодки на острова Чам в эти месяцы нередко отменяют.
Какой депозит просят при аренде на сезон?
Обычно 1–2 месяца аренды, для меблированного жилья чаще 2 месяца, с вычетами за ущерб и счета. Агентство берёт комиссию около одного месяца. Электричество с кондиционером 0,5–1,5 млн VND в месяц, вода до 100 000 VND.
Как добраться из аэропорта Дананга в Хойан?
До старого города около 30 км, дорога занимает 40–50 минут, в час пик и в сильный дождь до 90 минут. Такси Grab или Xanh SM стоит 250–400 тыс. VND, шаттл 130–150 тыс. VND за место, автобус LK02 35 тыс. VND за 70 минут.
Как Тет 2027 влияет на жизнь в Хойане?
Тет приходится на 6 февраля 2027 года, канун 5 февраля. Правительственные каникулы 4–10 февраля пока остаются предложением Минкультуры, а рассмотрение e‑visa перед праздником может занять 7–10 дней, поэтому подавайте её заранее.
